LMNP : pourquoi vos prélèvements sociaux atteignent 18,6 % sur votre avis d'imposition 2026

Depuis l’été 2026, de nombreux bailleurs en location meublée non professionnelle découvrent sur leur avis d’imposition un taux de prélèvements sociaux qu’ils n’avaient pas anticipé : 18,6 % au lieu des 17,2 % auxquels ils étaient habitués. Cette hausse de 1,4 point résulte d’une modification de la contribution sociale généralisée (CSG) inscrite dans la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026, et s’applique aux revenus locatifs meublés perçus depuis le 1er janvier 2025.

La hausse de CSG qui explique le passage à 18,6 %

La loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026 (LOI n° 2025-1403 du 30 décembre 2025), en son article 12, a relevé le taux de la CSG applicable aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) de 9,2 % à 10,6 %, portant ainsi le total des prélèvements sociaux de 17,2 % à 18,6 % pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP).

Le LMNP au régime réel repose sur la déduction des charges et l’amortissement du bien et du mobilier, mécanisme inchangé en 2026. Ce qui change, c’est uniquement la part de prélèvements sociaux appliquée au bénéfice imposable — le résultat net une fois les amortissements et charges déduits. La hausse est collectée automatiquement par l’administration fiscale sur l’avis d’imposition, sans démarche particulière de la part du bailleur.

Ce que la hausse représente concrètement

En 2026, un bailleur LMNP déclarant 15 000 € de bénéfice imposable supporte 210 € de prélèvements sociaux supplémentaires par rapport à 2024, en raison du passage de 17,2 % à 18,6 %. Pour 30 000 € de bénéfice, la différence atteint 420 €.

Calculs arrondis à l’euro. Le bénéfice imposable est le résultat net LMNP après déduction de l’ensemble des charges et des amortissements au régime réel.

À retenir : La hausse à 18,6 % s’applique aux revenus perçus dès le 1er janvier 2025. Elle apparaît pour la première fois sur les avis d’imposition envoyés en août et septembre 2026, sans rattrapage rétroactif sur les exercices antérieurs.

Ce qui reste à 17,2 % : location nue, plus-values et épargne

Seules les locations meublées déclarées en BIC sont concernées par la hausse. Les revenus fonciers de la location nue, les plus-values immobilières des particuliers et les principaux placements réglementés restent soumis au taux de 17,2 % de prélèvements sociaux.

En pratique, sont exclus du taux à 18,6 % :

• Les revenus fonciers de la location nue (logement non meublé déclaré en revenus fonciers et non en BIC).
• Les plus-values immobilières réalisées par des particuliers, qui obéissent à un régime distinct avec abattements pour durée de détention.
• Les produits d’épargne réglementée : livret A, PEL et la majorité des contrats d’assurance-vie en fonds euros.
• Les revenus déclarés sous le régime micro-BIC, dans la limite de l’abattement forfaitaire applicable aux meublés.

Attention à ne pas confondre les régimes : un propriétaire qui loue un appartement non meublé à usage de résidence principale relève des revenus fonciers. Son taux de prélèvements sociaux demeure à 17,2 %.

Dispositif Jeanbrun : comprendre les régimes avant d’investir

Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), introduit par la loi de finances 2026, porte exclusivement sur la location nue à long terme. Les revenus qu’il génère sont des revenus fonciers soumis aux prélèvements sociaux à 17,2 %, et non au taux BIC de 18,6 % applicable au LMNP.

Pour un investisseur en cours de projet, la distinction est structurante : à même niveau de loyer, le régime fiscal global (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux) diffère sensiblement selon que le bien est loué meublé ou nu. Notre comparatif Jeanbrun, Pinel et LMNP met en regard les principaux paramètres. Nous recommandons également d’utiliser notre simulateur de gain fiscal et de vérifier les conditions d’éligibilité au dispositif Jeanbrun selon la nature de votre investissement.