Loi de finances 2026 · Mis à jour en 2026
Le statut du bailleur privé, expliqué clairement
Aussi appelé dispositif Jeanbrun, le statut du bailleur privé permet d'amortir une partie du prix d'un logement loué nu. Fonctionnement, taux, conditions et simulateur : tout est ici.
- Sources officielles (PLF 2026)
- Mis à jour en juin 2026
- Indépendant, sans conseil intéressé
80 %
du prix du logement amortissable (hors quote-part terrain).
jusqu'à 5,5 %
d'amortissement par an dans le neuf, selon l'effort de loyer.
9 ans
d'engagement de location nue en résidence principale.
Comment ça marche, en 4 étapes
- 1
Acheter un appartement
Un logement collectif acquis dans la fenêtre d'éligibilité, destiné à la location nue.
- 2
Choisir son loyer
Intermédiaire, social ou très social : plus le loyer est bas, plus le taux d'amortissement est élevé.
- 3
Louer 9 ans
S'engager à louer en résidence principale au loyer plafonné pendant au moins 9 ans.
- 4
Amortir & déduire
Déduire chaque année l'amortissement (80 % du prix × taux) de ses revenus fonciers.
Les taux d'amortissement en un coup d'œil
Plus le loyer consenti est bas, plus le taux d'amortissement est élevé. L'amortissement porte sur 80 % du prix d'acquisition.
| Catégorie de loyer | Neuf | Ancien rénové | Plafond annuel de déduction |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 3,5 % / an | 3,0 % / an | 8 000 € |
| Loyer social | 4,5 % / an | 3,5 % / an | 10 000 € |
| Loyer très social | 5,5 % / an | 4,0 % / an | 12 000 € |
Plafonds de déduction : 8 000 € (intermédiaire), 10 000 € (social), 12 000 € (très social). Voir le détail des conditions →
Derniers contenus
Guides Actualités
Plafonds de loyer et de ressources du dispositif Jeanbrun (2026)
Loyers plafonnés, ressources des locataires, zonage : comment sont fixés les plafonds du statut du bailleur privé en 2026, avec le barème par zone et catégorie (intermédiaire, social, très social).
Lire →
Dispositif Jeanbrun : quelle rentabilité ? Étude de cas chiffrée
Taux de crédit 2026, rendement locatif, amortissement et économie d'impôt : un exemple complet pour estimer la rentabilité réelle d'un investissement sous le statut du bailleur privé.
Lire le guide →
Revente et plus-value : que devient l'amortissement Jeanbrun ?
L'amortissement déduit est-il repris lors de la revente, comme en LMNP ? Vente avant 9 ans, plus-value des particuliers : ce qui est établi et ce qui reste à confirmer sur le statut du bailleur privé.
Lire le guide →
Dispositif Jeanbrun dans l'ancien : travaux, DPE et pièges
Travaux d'au moins 30 %, performance énergétique à atteindre, base amortissable : les règles du statut du bailleur privé dans l'ancien rénové, et les pièges à éviter.
Lire le guide →
Risques et limites du dispositif Jeanbrun
Loyers plafonnés, engagement de 9 ans, incertitudes réglementaires, dépendance à la fiscalité : les vrais inconvénients du statut du bailleur privé, sans langue de bois.
Lire le guide →
Les acteurs du dispositif Jeanbrun : promoteurs et conseils
Promoteurs, conseils en gestion de patrimoine, acteurs publics : le panorama des intervenants du statut du bailleur privé en France, et comment choisir son interlocuteur.
Lire le guide →
Où investir avec le dispositif Jeanbrun ? Les territoires à fort potentiel
Le dispositif Jeanbrun s'applique partout en France, mais tous les territoires ne se valent pas. Métropoles, tension locative, rendement : où le statut du bailleur privé a le plus de sens.
Lire le guide →Les territoires concernés
Où investir ? →Le dispositif s'applique partout en France ; le potentiel se concentre dans les grandes métropoles à forte demande locative.
Les acteurs du marché
Panorama des acteurs →Promoteurs et conseils positionnés sur le statut du bailleur privé.
Noms cités à titre informatif — aucun lien commercial ni partenariat impliqué.
Jeanbrun face au Pinel et au LMNP
Le dispositif succède au Pinel avec une logique différente, et emprunte au LMNP son mécanisme d'amortissement — mais pour la location nue.
Pinel
Terminé fin 2024- Avantage
- Réduction d'impôt
- Location
- Location nue
Dispositif Jeanbrun
En vigueur 2026- Avantage
- Amortissement (revenus fonciers)
- Location
- Location nue
LMNP
En vigueur- Avantage
- Amortissement (BIC)
- Location
- Location meublée
Statut du bailleur privé : de quoi parle-t-on ?
Le statut du bailleur privé, popularisé sous le nom de dispositif Jeanbrun, est une mesure de la loi de finances pour 2026 destinée à relancer l'investissement locatif après l'arrêt du Pinel fin 2024. Sa nouveauté : permettre au propriétaire d'un logement loué nu d'en amortir une partie, c'est-à-dire de déduire chaque année une fraction de sa valeur de ses revenus fonciers — un avantage jusqu'ici réservé à la location meublée.
En contrepartie, le bailleur s'engage à louer pendant au moins neuf ans à un loyer plafonné. Plus l'effort sur le loyer est important (intermédiaire, social ou très social), plus le taux d'amortissement est élevé. Notre page de référence, nos guides et notre simulateur vous aident à évaluer l'intérêt du dispositif pour votre projet.
Information éditoriale indépendante, à jour de la version adoptée fin 2025. Les paramètres définitifs dépendent des décrets d'application : ce contenu ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.
Questions fréquentes sur le statut du bailleur privé
Qu'est-ce que le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) ?
C'est un régime fiscal créé par la loi de finances pour 2026 qui permet à un bailleur particulier d'amortir une partie du prix d'un logement loué nu, c'est-à-dire de déduire chaque année une fraction de sa valeur de ses revenus fonciers. Cet avantage, jusqu'ici réservé à la location meublée, est ouvert à la location nue en contrepartie de loyers plafonnés.
Pourquoi parle-t-on de « dispositif Jeanbrun » ?
Le dispositif tient son surnom de Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, qui a porté l'amendement gouvernemental créant le statut du bailleur privé dans le projet de loi de finances pour 2026. Il s'appuie sur un rapport parlementaire de Mickaël Cosson et Marc-Philippe Daubresse.
Quels sont les taux d’amortissement ?
Dans le neuf, l'amortissement annuel est de 3,5 % pour un loyer intermédiaire, 4,5 % pour un loyer social et 5,5 % pour un loyer très social. Dans l'ancien rénové, il est respectivement de 3 %, 3,5 % et 4 %. L'amortissement porte sur 80 % du prix d'acquisition (les 20 % restants correspondant au terrain).
Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
Il faut acquérir un logement collectif (appartement) dans la fenêtre d'éligibilité (du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, sous réserve de confirmation), le louer nu comme résidence principale pendant au moins 9 ans, sans louer à un proche, et respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire. Dans l'ancien, des travaux d'au moins 30 % du prix amenant à un DPE performant (A ou B) sont requis.
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il le Pinel ?
Oui, il prend le relais. Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Le statut du bailleur privé vise à relancer l'investissement locatif avec une logique différente : non plus une réduction d'impôt, mais un amortissement déduit des revenus fonciers.
Faut-il investir en zone tendue ?
Non. Dans la version Jeanbrun, le zonage ne conditionne plus l'éligibilité : on peut investir partout en France. Le zonage sert uniquement à fixer les plafonds de loyer et de ressources applicables.