Loc'Avantages 2026 : convention ANAH, taux de réduction d'impôt et démarches sur France Rénov'

Le dispositif Loc’Avantages — anciennement appelé « Louer abordable » — est un mécanisme fiscal qui permet à un propriétaire bailleur de bénéficier d’une réduction directe de l’impôt sur le revenu de 15 à 45 %, calculée sur le montant brut des loyers perçus, en échange de la signature d’une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) et d’un engagement de louer en dessous des prix du marché. Depuis le 17 août 2026, toutes les démarches s’effectuent via la plateforme unifiée france-renov.gouv.fr. Le dispositif reste ouvert jusqu’au 31 décembre 2027.

Comment fonctionne Loc’Avantages ?

Loc’Avantages est un dispositif fiscal réservé aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur logement en dessous des prix du marché local via une convention ANAH. L’administration fiscale réduit alors directement l’impôt sur le revenu du bailleur d’un pourcentage appliqué au loyer brut annuel : plus le loyer est bas par rapport au marché, plus la réduction est élevée.

Le dispositif s’applique exclusivement à la location nue à usage de résidence principale. Les logements classés F ou G (passoires thermiques) sont exclus : un DPE de classe E ou mieux est exigé. L’engagement est conclu pour une durée minimale de 6 ans, renouvelable.

Les niveaux de convention et leurs taux

En Loc3, un bailleur percevant 12 000 € de loyers annuels bruts obtient une réduction d’impôt de 5 400 € directement déduite de l’impôt dû — un avantage immédiat, sans report sur les exercices suivants, à condition de maintenir le bail et les plafonds de loyer pendant 6 ans.

Les conditions pour bénéficier de Loc’Avantages

Pour signer une convention ANAH et activer la réduction d’impôt, les conditions suivantes doivent être réunies :

• Le logement doit être loué nu comme résidence principale (les meublés ne sont pas éligibles).
• Le locataire doit disposer de ressources inférieures aux plafonds ANAH, fixés selon la composition du foyer et la zone géographique.
• Le locataire ne doit pas être un membre du foyer fiscal du bailleur ni un proche parent au sens fiscal.
• Le bien doit présenter une étiquette DPE de classe E ou mieux — les passoires thermiques F et G sont exclues du dispositif.
• Le bailleur s’engage à maintenir la location pendant toute la durée de la convention (6 ans minimum).

Les plafonds de loyer et de ressources applicables en 2026 ont été fixés par l’arrêté du 6 janvier 2026 et varient selon la zone géographique (A bis, A, B1, B2, C). Vous pouvez consulter les montants précis directement sur france-renov.gouv.fr lors de la simulation de votre demande.

Comment déposer une convention ANAH via France Rénov’ ?

Depuis le 17 août 2026, france-renov.gouv.fr est la porte d’entrée unique pour toutes les demandes ANAH. Si vous êtes déjà titulaire d’un compte sur monprojet.anah.gouv.fr, vos informations ont été automatiquement migrées après confirmation d’identité via France Connect+.

Les étapes pour déposer une convention Loc’Avantages :

1. Créez ou connectez-vous à votre compte sur france-renov.gouv.fr via France Connect+.
2. Lancez une simulation en renseignant l’adresse, la surface, le DPE et le loyer envisagé.
3. Validez le niveau de convention souhaité (Loc1, Loc2 ou Loc3).
4. Signez la convention électroniquement avec l’ANAH.
5. Déposez la demande dans les 2 mois suivant la signature du bail.

Loc’Avantages ou dispositif Jeanbrun : lequel choisir ?

Pour un investisseur en 2026, le choix entre Loc’Avantages et le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) dépend de la situation de départ :

• Loc’Avantages convient à un propriétaire qui possède déjà un bien et souhaite le louer solidairement en échange d’un avantage fiscal immédiat sur l’IR, sans acquisition nouvelle.
• Le dispositif Jeanbrun s’adresse à une acquisition réalisée entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, avec un mécanisme d’amortissement sur 12 ans (de 3,5 % à 5,5 % selon le niveau de loyer choisi).

Les deux dispositifs ne sont pas cumulables sur un même logement. Avant de vous engager, nous vous recommandons d’utiliser notre simulateur pour comparer les gains fiscaux selon votre situation, et de vérifier votre éligibilité au dispositif Jeanbrun si vous envisagez une acquisition. Pour aller plus loin, consultez également notre guide sur les conditions d’éligibilité du dispositif Jeanbrun.

Loc’Avantages reste disponible jusqu’au 31 décembre 2027 — une échéance à intégrer dans votre planification si vous souhaitez en bénéficier sur un bien existant.