MaPrimeRénov' et France Rénov' fusionnent le 17 août 2026 : ce que les bailleurs doivent anticiper
À jour au 6 août 2026
MaPrimeRénov’ est l’aide principale de l’État pour financer la rénovation énergétique des logements, gérée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Dans un communiqué officiel, l’Anah annonce la fermeture technique des trois plateformes — france-renov.gouv.fr, maprimerenov.gouv.fr et monprojet.anah.gouv.fr — du 3 au 17 août 2026, pour permettre leur fusion en un espace personnel unique. Cette bascule concerne également les propriétaires bailleurs engagés dans un projet de rénovation, qui doivent anticiper l’interruption de service et comprendre ce qui change à compter du 17 août.
Ce que la fermeture de maintenance implique concrètement
Du 3 au 17 août 2026, aucune démarche en ligne n’est possible sur les plateformes Anah : création de compte, dépôt d’une nouvelle demande d’aide et sollicitation du solde d’un dossier existant sont toutes suspendues. Les dossiers déjà déposés ne sont pas perdus et basculeront automatiquement sur la nouvelle plateforme le 17 août.
Les démarches bloquées pendant la maintenance :
- Création d’un nouveau compte MaPrimeRénov’ ou Mon Projet Anah
- Dépôt d’une demande d’aide ou d’un avenant
- Versement du solde d’un dossier validé
- Modification de pièces justificatives
À noter : si vous prévoyez de déposer un dossier ou de réclamer le solde d’une aide, planifiez votre démarche après la réouverture du 17 août 2026 — ou vérifiez avant le 3 août que toutes les pièces requises sont bien déposées.
Qui sont les propriétaires bailleurs éligibles à MaPrimeRénov’ ?
Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ pour rénover leur bien locatif, sans condition de ressources pour accéder au parcours rénovation d’ampleur. Trois critères principaux déterminent l’accès au dispositif.
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ en tant que bailleur :
- Le logement doit être construit depuis plus de 15 ans
- Les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE (reconnue garante de l’environnement)
- Le propriétaire doit s’engager à louer le logement en résidence principale pendant au moins 6 ans après les travaux
- Un entretien préalable avec un conseiller France Rénov’ est obligatoire avant toute demande de financement au titre de la rénovation d’ampleur
Barème 2026 : plafonds et parcours pour les bailleurs
En 2026, les plafonds de dépenses éligibles pour la rénovation d’ampleur ont été abaissés par rapport au barème précédent. Le tableau ci-dessous résume les principales configurations applicables aux propriétaires bailleurs selon l’état DPE du logement.
| Parcours | Saut de classe DPE requis | Plafond HT éligible | Accès bailleur |
|---|---|---|---|
| Rénovation d’ampleur — socle | ≥ 2 classes (ex. G→E, F→D) | 30 000 € | Oui |
| Rénovation d’ampleur — renforcé | ≥ 3 classes (ex. G→D, F→C) | 40 000 € | Oui |
| Parcours par geste — passoire F ou G | Travaux isolés (VMC, fenêtres…) | Variable selon le geste | Maintenu jusqu’au 31/12/2026 |
| Parcours par geste passoire F/G — à partir de 2027 | — | — | Rénovation d’ampleur obligatoire |
| Logement classé E ou mieux | Selon geste réalisé | Variable | Oui |
Les montants de l’aide sont calculés sur la base de ces plafonds. Les taux de prise en charge varient selon la nature des travaux et la situation du logement.
Ce qui change pour les bailleurs à partir du 17 août
À compter du 17 août 2026, toutes les démarches s’effectuent exclusivement sur france-renov.gouv.fr, via un compte personnel unique sécurisé par FranceConnect+. Les bailleurs disposant déjà d’un espace MaPrimeRénov’ ou Mon Projet Anah retrouveront automatiquement l’ensemble de leurs dossiers après avoir confirmé leur identité. Ceux qui n’ont pas encore de compte devront créer leur espace directement sur la nouvelle plateforme.
Cette centralisation intervient dans un contexte de pression croissante sur les bailleurs de passoires thermiques : les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet de nouveaux contrats de location depuis 2025, et les logements F seront soumis à la même contrainte dès 2028. Anticiper les travaux — et les financer en partie via MaPrimeRénov’ — reste une priorité pour conserver la valeur locative du parc.
Nous rappelons que le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) constitue un levier fiscal complémentaire, notamment pour les acquisitions dans l’ancien. Les deux dispositifs ne sont pas incompatibles, mais leurs règles d’assiette diffèrent : notre guide des conditions d’éligibilité détaille les critères à vérifier. Pour estimer le gain fiscal d’un investissement locatif, notre simulateur reste disponible. Les risques spécifiques à anticiper sont présentés dans notre guide des risques et limites du dispositif Jeanbrun.
Questions fréquentes
Les propriétaires bailleurs peuvent-ils bénéficier de MaPrimeRénov' ?
Oui. Les propriétaires bailleurs sont éligibles à MaPrimeRénov' à condition que le logement ait été construit depuis plus de 15 ans, que les travaux soient réalisés par une entreprise RGE et que le bien reste loué en résidence principale pendant au moins 6 ans après les travaux.
La fermeture d'août 2026 affecte-t-elle les dossiers MaPrimeRénov' en cours ?
Non. Les dossiers existants sont migrés automatiquement vers la nouvelle plateforme France Rénov'. À la réouverture le 17 août 2026, il suffit de confirmer son identité via FranceConnect+ pour retrouver l'ensemble de ses informations et dossiers en cours sur france-renov.gouv.fr.
Quels sont les plafonds MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur chez un bailleur en 2026 ?
En 2026, le plafond de dépenses éligibles est de 30 000 € HT pour un gain d'au moins 2 classes DPE, et de 40 000 € HT pour un gain d'au moins 3 classes. Ces plafonds s'appliquent aussi bien aux propriétaires bailleurs qu'aux occupants pour le parcours rénovation d'ampleur.
Sources
Cet article a une vocation informative et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.