DPE électrique : l'arrêté de 2026 officialise le coefficient à 1,7 dès le 1er janvier 2027

Ce que l’arrêté change officiellement

L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août (JORF n° 0198, texte n° 28, NOR VLOL2617030A), abaisse le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire de 1,9 à 1,7 dans le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce changement s’applique à tous les DPE et audits énergétiques réglementaires établis à compter du 1er janvier 2027.

Le DPE évalue la consommation d’énergie primaire d’un logement — la quantité d’énergie prélevée à la source avant transformation. Un coefficient élevé pénalise les logements chauffés à l’électricité en surestimant leur consommation réelle. En passant de 1,9 à 1,7, l’arrêté reflète le mix électrique français, l’un des plus décarbonés d’Europe.

Chiffre clé : selon le dossier de consultation publique du ministère, environ 300 000 logements chauffés à l’électricité sortiraient du statut de passoire thermique (F ou G) pour atteindre la classe E ou mieux — sans aucun travaux.

Quels logements locatifs sont concernés ?

Seuls les logements dont l’électricité est l’énergie de chauffage principale verront leur étiquette changer. Sont typiquement concernés :

• Les appartements équipés de convecteurs ou radiateurs électriques à accumulation
• Les logements avec plancher chauffant électrique
• Les maisons individuelles en « tout électrique »
• Les logements utilisant une pompe à chaleur électrique (air-air ou air-eau)

Les logements chauffés au gaz naturel, au fioul ou au bois ne sont pas affectés : leur coefficient de conversion reste inchangé.

Tableau d’impact indicatif par classe actuelle

Ces seuils sont indicatifs. La classe réelle dépend du DPE individuel recalculé par l’ADEME.

L’attestation ADEME : la démarche concrète

C’est le point pratique central de ce texte pour les bailleurs : un DPE établi avant le 31 décembre 2026 reste juridiquement valide dans sa durée initiale (dix ans). Il n’est pas nécessaire de le refaire.

À compter du 1er janvier 2027, l’ADEME mettra à disposition une attestation gratuite de nouvelle étiquette DPE, générée automatiquement depuis l’Observatoire DPE-Audit. Pour l’obtenir, il suffit de saisir le numéro du DPE existant (figurant sur l’attestation remise lors du diagnostic). Cette attestation fait foi dans les annonces immobilières et les contrats de bail.

Pour les conditions d’éligibilité aux aides à la rénovation combinées à ce changement de classe, nous recommandons de consulter un conseiller France Rénov’.

Conséquences sur les obligations de location

Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025. Les logements F sont soumis à un gel des loyers depuis la même date. Si un logement locatif électrique actuellement classé F bascule en classe E grâce au nouveau coefficient à partir du 1er janvier 2027, le gel des loyers cesse de s’appliquer aux baux signés après cette date.

Un logement restant en catégorie G devra toujours faire l’objet d’une rénovation. Dans ce cas, il peut être judicieux d’explorer le statut du bailleur privé, qui offre un amortissement du bâti modulé selon l’effort social consenti sur le loyer — un avantage fiscal cumulable avec les aides à la rénovation énergétique.

Ce que nous vous conseillons de faire avant fin 2026

1. Localiser le numéro de DPE de chaque logement locatif électrique (sur l’attestation ou le bail)
2. Demander à votre diagnostiqueur une estimation indicative de la future classe au coefficient 1,7
3. Vérifier sur notre simulateur si la sortie d’une passoire thermique modifie la rentabilité de l’investissement
4. Si le logement reste G ou F, anticiper un plan de travaux pour ne pas perdre de loyers en 2027

Pour en savoir plus sur les dispositifs fiscaux qui permettent de rentabiliser une rénovation, consultez notre foire aux questions ou les plafonds de loyer et de ressources du dispositif Jeanbrun.