IRL T2 2026 : comment réviser votre loyer en juillet 2026

L’INSEE a publié l’indice de référence des loyers (IRL) du deuxième trimestre 2026 le 12 juillet 2026, dans ses Informations rapides n°167. L’indice s’établit à 148,37 pour la métropole hors Corse, en hausse de +1,15 % sur un an, après une progression de +0,78 % au premier trimestre 2026. C’est cette valeur que les bailleurs dont le bail comporte une clause d’indexation doivent utiliser pour réviser le loyer des locataires dont la date anniversaire du contrat se situe entre avril et juin 2026.

L’IRL, seul indice légal pour réviser un loyer

L’IRL (indice de référence des loyers) est le seul indice légalement autorisé pour réviser le loyer d’un logement loué à usage de résidence principale en France — location nue ou meublée. Son cadre est l’article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : si le bail ne contient pas de clause d’indexation, le bailleur ne peut pas réviser le loyer en cours de contrat.

La révision est une faculté pour le bailleur, jamais une obligation. La hausse ne peut dépasser le taux de variation de l’IRL entre le trimestre de référence de l’année en cours et le même trimestre de l’année précédente. Pour un bail dont l’anniversaire tombe au T2, le calcul compare l’IRL T2 2026 à l’IRL T2 2025.

Calcul pratique de la révision au T2 2026

La formule légale est la suivante : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL T2 2026 / IRL T2 2025).

Le rapport de ces deux indices correspond à une hausse de +1,15 % selon l’INSEE (publication du 12 juillet 2026). Le tableau ci-dessous donne le plafond légal de révision pour plusieurs montants courants.

Calculs basés sur la variation annuelle de +1,15 % publiée par l’INSEE le 12 juillet 2026 (IRL T2 2026, métropole hors Corse). Vérifiez la valeur exacte des indices sur insee.fr ou sur l’outil de l’ANIL.

À retenir : Avec +1,15 %, la révision autorisée au T2 2026 reste modérée : un loyer de 900 € peut augmenter au maximum de 10,35 €. Cette hausse marque une légère accélération par rapport au +0,78 % du T1 2026, sans retrouver les niveaux élevés de 2022–2023.

Quel IRL de référence pour mon contrat ?

Le trimestre de référence est celui mentionné dans la clause de révision du bail, ou — si la clause ne le précise pas — celui du dernier IRL publié à la date de signature du contrat. Voici les IRL à utiliser selon l’anniversaire du bail :

• Anniversaire en janvier, février ou mars → IRL T1 2026 (publié en avril 2026, variation annuelle +0,78 %)
• Anniversaire en avril, mai ou juin → IRL T2 2026 (publié le 12 juillet 2026, variation annuelle +1,15 %)
• Anniversaire en juillet, août ou septembre → IRL T3 2026 (à paraître mi-octobre 2026)
• Anniversaire en octobre, novembre ou décembre → IRL T4 2026 (à paraître mi-janvier 2027)

Un bailleur peut appliquer la révision rétroactivement, mais uniquement dans la limite des douze mois précédant sa demande écrite au locataire. Au-delà de ce délai, la révision est définitivement perdue pour la période écoulée.

IRL T2 2026 et dispositif Jeanbrun : une double contrainte à connaître

Pour les bailleurs ayant investi sous le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), l’IRL ne constitue qu’une des deux limites à respecter. Les plafonds de loyer du dispositif Jeanbrun sont fixés par arrêté ministériel et révisés annuellement de façon indépendante de l’IRL. En cas de conflit entre les deux plafonds, la règle la plus restrictive s’applique.

Concrètement, si l’IRL autorise +1,15 % mais que le plafond réglementaire du dispositif est déjà atteint, la révision est impossible. À l’inverse, un loyer bien en dessous du plafond peut être relevé dans la limite de l’IRL. Pour anticiper votre marge de manœuvre, notre simulateur intègre les plafonds actuels. Si vous êtes en cours de montage de projet, nos conditions d’éligibilité au dispositif Jeanbrun détaillent tous les engagements à respecter dès la signature.