IRL T3 2026 : révisez votre loyer en octobre avec l'indice à +1,57 %

Chaque trimestre, l’INSEE publie l’indice de référence des loyers (IRL), l’outil officiel qui fixe le plafond légal de révision annuelle des loyers d’habitation en France. Au troisième trimestre 2026, cet indice s’établit à 148,06 pour la France métropolitaine, en hausse de 1,57 % sur un an, d’après la publication du 15 octobre 2026. Si la date anniversaire de révision de votre bail tombe en octobre, novembre ou décembre 2026, c’est cet indice qui encadre l’éventuelle revalorisation de votre loyer.

Qu’est-ce que l’IRL et à qui s’applique-t-il ?

L’indice de référence des loyers est calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Publié chaque trimestre par l’INSEE, il sert de plafond légal pour la révision annuelle des baux d’habitation — locations nues à titre de résidence principale et, sous conditions, locations meublées à titre de résidence principale. Trois conditions cumulatives s’imposent pour appliquer une révision : le bail doit contenir une clause d’indexation ; la révision ne peut intervenir qu’une seule fois par an, à la date anniversaire ou à une date convenue dans le contrat ; enfin, la hausse ne peut excéder la variation de l’IRL sur un an.

L’IRL T3 2026 : les chiffres officiels

Publié par l’INSEE le 15 octobre 2026, l’indice du troisième trimestre 2026 marque une légère accélération par rapport au trimestre précédent :

• IRL T3 2026 (France métropolitaine) : 148,06
• IRL T3 2025 (valeur de référence) : 145,77
• Variation annuelle : +1,57 % (après +1,15 % au T2 2026)
• IRL T3 2026 (DOM, art. 73 de la Constitution) : 145,21
• IRL T3 2026 (Corse) : 143,80

Focus : un loyer de 900 € peut être révisé à 914 € au maximum avec l’IRL T3 2026, soit une hausse de 14 € par mois — uniquement si le bail le prévoit et si le bailleur en fait la demande.

Calculer le nouveau loyer : exemples chiffrés

La formule légale est la suivante : nouveau loyer = loyer en cours × (IRL T3 2026 ÷ IRL T3 2025), soit loyer en cours × (148,06 ÷ 145,77).

Ces montants constituent le plafond légal pour une date anniversaire tombant au quatrième trimestre 2026. Montants arrondis à l’euro inférieur.

Points de vigilance pour les bailleurs

La révision n’est jamais automatique : elle doit être initiée par le bailleur. En cas d’oubli, une régularisation rétroactive est possible, mais dans la limite d’un an seulement (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs). Au-delà, le droit à révision pour la période non réclamée est définitivement perdu.

Situations particulières à surveiller :

• Zones soumises à l’encadrement des loyers (Paris, Bordeaux, Lille, Lyon, Montpellier…) : l’IRL plafonne la hausse, mais le loyer de référence majoré de la zone s’applique aussi ; le bailleur est tenu par le seuil le plus contraignant des deux.
• Relocation en zone tendue : l’encadrement à la relocation peut limiter davantage le niveau de loyer que l’IRL.
• DOM et Corse : utilisez les indices spécifiques publiés par l’INSEE (145,21 et 143,80) — l’indice métropolitain ne s’applique pas.
• Logements conventionnés (Loc’Avantages, ANAH…) : les plafonds de loyer conventionnés priment sur l’IRL si le résultat est inférieur.

IRL et statut du bailleur privé

Pour les investisseurs ayant opté pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), l’IRL T3 2026 encadre également les révisions annuelles de loyer. Nous rappelons cependant que le taux d’amortissement accordé par le dispositif — de 3,5 % à 5,5 % selon l’effort social consenti — dépend du strict respect de plafonds de loyer spécifiques, inférieurs aux loyers de marché. Réviser le loyer jusqu’au plafond IRL pourrait faire basculer le logement dans une tranche d’amortissement inférieure, voire faire perdre le bénéfice du dispositif, si le loyer dépasse les seuils réglementaires.

Pour approfondir le sujet, retrouvez nos ressources dédiées :

• Les plafonds de loyer et de ressources du dispositif Jeanbrun
• Simuler le gain fiscal du dispositif
• Tester votre éligibilité